Haag Wonen houdt vast aan huurverhoging 4,5%
Zoals gebruikelijk ieder jaar brengt de HOHW een advies uit aan Haag Wonen over de geplande jaarlijkse huurverhoging. Het hele advies dat wij Haag Wonen toestuurden kunt u hier teruglezen. Kort gezegd konden wij geen positief advies geven over de door Haag Wonen geplande huursomstijging van 4,5%, met name omdat dit percentage een stuk hoger ligt dan bijvoorbeeld de stijgingen van minimumloon, AOW, bijstandsuitkering en pensioenen. Veel huurders die het financieel niet breed hebben door de fors gestegen kosten voor levensonderhoud de afgelopen jaren, zullen door een dergelijke stijging van de huurprijs alleen maar minder te besteden overhouden. Met in ons achterhoofd de wetenschap dat de huurprijs al jarenlang steeds (maximaal) verhoogd is, kunnen wij onmogelijk instemmen met deze verdere lastenverzwaring.
Vorige week ontvingen wij het antwoord van Haag Wonen, dat u hier terug kunt lezen. We hadden niet anders verwacht dan dat Haag Wonen ons advies naast zich neer zou leggen en we waren wat dat betreft dan ook niet verbaasd. Een onaangename verrassing voor ons was echter wel de verdere inhoud van de reactie: die ging namelijk nergens in op de vijf pagina's aan argumentatie in ons advies. Nergens kunnen wij uit opmaken dat onze reactie überhaupt gelezen is. Hoewel het aan de uitkomst - een wederom sterke stijging van de huurprijs later dit jaar - niets zal veranderen, hebben we middels een e-mail aan het bestuur van Haag Wonen laten weten dat we niet blij zijn met deze manier van communiceren.
De tekst van de mail is hieronder geplaatst. We houden u op de hoogte van het vervolg.
(De afbeelding bovenaan deze pagina is afkomstig van: https://www.woonbond.nl/nieuws/maximale-huurverhoging-2025-bekend/)
Afgelopen week ontvingen wij van u een reactie op ons advies betreffende de huurverhoging 2025. Het was ons uiteraard bekend dat Haag Wonen en huurdersorganisatie Haag Wonen op dit punt verschillende standpunten innemen en we hadden dan ook niet de verwachting dat ons negatieve advies zou leiden tot een verandering in het beleid van Haag Wonen. Desondanks was uw reactie op ons advies voor ons teleurstellend. Graag leg ik uit waarom.
In ons advies van 4 maart jl. geven wij aan dat we de door Haag Wonen voorgestelde huurverhoging voor 2025 niet steunen. Wij vinden dat er voldoende redenen zijn om de huurverhoging lager vast te stellen dan de geplande 4,45%, en we hebben geprobeerd deze redenen gedetailleerd uiteen te zetten in een document van een pagina of vijf. Hieronder herhaal ik de belangrijkste argumenten kort:
1. De toegenomen kosten die Haag Wonen aanvoert als rechtvaardiging voor de huurverhoging worden naar onze mening eenzijdig doorberekend aan de huurders. Andere mogelijke oplossingen, zoals het bijstellen van de ambities, het herzien van de bedrijfsvoering of het zoeken naar andere inkomstenbronnen, worden niet overwogen.
2. Voor veel, of zelfs voor de meeste huurders van Haag Wonen geldt dat hun inkomen niet in lijn is met de gemiddelde CAO-loonstijging van ruim 6% of met de voorgestelde huurverhoging. De stijging van het minimumloon en daarmee die van de AOW, bijstand en UWV-uitkeringen is slechts 2,4%, wat aanzienlijk lager is dan de geplande huurverhoging van 4,45%.
3. De stelling van Haag Wonen dat de huurquote van huurders daalt, is slechts van toepassing op een deel van de huurders. Wij wijzen erop dat voor veel huurders de huurverhoging voor maximaal 65% wordt gedekt door de huurtoeslag en je mag er niet vanuit gaan dat huurders vanuit de overheid gecompenseerd zullen worden.
4. Andere gestegen kosten voor levensonderhoud, zoals de fors gestegen energiekosten, worden door Haag Wonen niet meegenomen in de overwegingen, zelfs niet wanneer Haag Wonen daar rechtstreeks invloed op kan uitoefenen.
5. Het aantal huurders met betalingsachterstanden is al jaren stijgende. Een verdere stijging van de huurprijs gaat niet helpen deze trend om te buigen.
6. Haag Wonen committeert zich aan het oplossen van een steeds groter wordende hoeveelheid maatschappelijke problemen, waarvan de wooncrisis alleen maar de meest recente is. De voorgestelde huurverhoging wordt ingezet om de bouw van nieuwe woningen voor mensen met een laag inkomen mogelijk te maken en de zittende huurders met een laag inkomen mogen daarvoor opdraaien. Deze zittende huurders moeten solidair zijn met de huurders van de toekomst, maar wie is solidair met hen?
Tot onze grote verbazing en teleurstelling wordt in uw reactie op ons advies geen enkele aandacht besteed aan de door ons vermelde punten, laat staan dat er een antwoord wordt gegeven op onze vragen. Uw herhaling van standpunten, zoals het idee dat de huidige huurders solidair moeten zijn met de huurders van de toekomst, biedt geen reactie op onze argumenten. Uw reactie is meer een betoog dan een daadwerkelijke reactie, want een reactie zou ingaan op de punten die wij hebben aangedragen.
Als gevolg hiervan blijven wij met dezelfde vragen zitten die we eerder stelden: Is er gekeken naar alternatieve manieren om nieuwbouw te financieren, bijvoorbeeld door geld vrij te maken binnen de eigen bedrijfsvoering of door ambities bij te stellen? Hoe legt u aan iemand met een bijstandsuitkering of AOW zonder pensioen uit dat men er financieel verder op achteruit moet gaan? Het zou goed zijn als deze en andere punten beantwoord worden.
Het is voor ons als bestuursleden van een huurdersorganisatie moeilijk om gemotiveerd deel te nemen aan een overleg over de huurprijsstijging, aangezien het al eerder duidelijk is gemaakt dat de (maximale) huurverhoging voor de komende jaren als "gegeven" wordt beschouwd. Wanneer een reactie op ons advies niet verder gaat dan het herhalen van de eigen standpunten, ontstaat de indruk dat we deel uitmaken van een toneelstuk dat we beter kunnen overslaan. Het minste wat wij mogen verwachten, is dat een reactie op een advies van de huurdersorganisatie ingaat op de gepresenteerde argumenten.
Wij hebben ervoor gekozen geen officiële reactie op uw antwoord te schrijven, omdat dit naar onze mening niet zou bijdragen aan een constructief gesprek. Desondanks willen wij benadrukken dat deze manier van communiceren – waarbij we langs elkaar heen praten – voor ons geen zin heeft.
Met vriendelijke groet,
Namens het bestuur van huurdersorganisatie Haag Wonen
Rogier Kraf