Advies huurverhoging 2025

De HOHW heeft negatief geoordeeld over de adviesaanvraag van Haag Wonen voor de voorgenomen huurverhoging vanwege het feit dat: 

• De inkomensontwikkeling van veel huurders fors lager is dan de voorgenomen huurverhoging;
• Zij slechts ten dele een verhoging van de huurtoeslag krijgen;
• Zij nog steeds te maken hebben met hoge energielasten, terwijl er een lagere tegemoetkoming voor hoge energielasten van lagere inkomens is;
• Het percentage betalingsachterstanden de grens van wat Haag Wonen zelf wil tolereren al in 2023 overschreden is en is volgens haar eigen uitingen doorgestegen;

De taken die Haag Wonen op zich heeft genomen i.c. nieuwbouw en verduurzaming verdringen de andere kerntaak van een woningcorporatie, namelijk verhuur van betaalbare woningen aan mensen met lage inkomens, mede doordat zij een groter deel van hun inkomen aan energielasten besteden dan voorheen. Voorts adviseert de HOHW aan Haag Wonen om via het Nationaal Instituut voor Budgetvoorlichting (NIBUD) onderzoek te doen naar de inkomenspositie van haar huurders. In reactie op ons advies over de huurverhoging van 2024 heeft Haag Wonen geschreven dat de gemiddelde huurquote bij Haag Wonen 25% is en daarmee ruim onder wat door het NIBUD geadviseerd wordt. Haag Wonen concludeert daarbij zelf, en dat wordt ook door het NIBUD erkend, dat de positie van individuele huurders anders kan zijn. Wij zijn van mening, gezien het fors oplopende aantal betalingsachterstanden, dat onderzocht moet worden of de betaalbaarheid bij Haag Wonen wel dusdanig is dat de huurverhoging verantwoord kan worden doorgevoerd.

Klik hier voor het volledige advies.